Funkcjonalna kawalerka z widokiem na zieleń – Poznań Rataje

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Na sprzedaż funkcjonalna kawalerka o powierzchni 24,40 m², usytuowana na 7. piętrze w 10-piętrowym budynku na osiedlu Powstań Narodowych w poznańskich Ratajach. Mieszkanie stanowi idealną propozycję na start lub jako bezpieczna i rentowna inwestycja pod wynajem.

Główne atuty nieruchomości:

• Jasne wnętrze z pięknym, panoramicznym widokiem na zieleń zapewniającym prywatność
• Osobna, osobno doświetlona kuchnia
• Przynależna piwnica w cenie mieszkania
• Budynek wyposażony w dwie nowoczesne windy

Układ pomieszczeń:

• Ustawny pokój dzienny z klasycznym drewnianym parkietem do odświeżenia
• Niezależna kuchnia
• Łazienka z prysznicem, toaletą i pralką
• Korytarz z pojemną szafą

Stan lokalu: Mieszkanie stwarza doskonałe możliwości aranżacyjne według własnego gustu. W pokoju znajduje się szafa typu Komandor, a na podłodze zachował się wartościowy parkiet drewniany.

Opłaty i media:

• Ogrzewanie oraz woda z sieci miejskiej (mieszkanie jest bardzo ciepłe)
• Czynsz administracyjny wynosi ok. 630 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę, śmieci i fundusz remontowy)

Stan prawny:

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanymi gruntami (możliwość zakupu na kredyt)
• Brak zaległości, jeden właściciel

Lokalizacja: Cicha i pełna zieleni część Rataj z doskonałą infrastrukturą. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe gwarantujące szybki dojazd do centrum oraz uczelni, a także sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne nad Wartą.

---

For sale: a functional studio apartment with an area of 24.40 sqm, located on the 7th floor of a 10-story building in the green Powstań Narodowych estate in Poznań (Rataje district). The property is an ideal choice for a first home or a safe, profitable buy-to-let investment.

Key features:

• Bright interior with a beautiful panoramic view of greenery ensuring privacy
• Separate kitchen
• Included storage cellar at no extra cost
• Building equipped with two elevators

Layout:

• Well-proportioned living room with classic wooden parquet ready for restoration
• Separate kitchen
• Bathroom with shower, toilet, and washing machine
• Hallway with a spacious built-in wardrobe

Property condition: The apartment offers great potential for custom renovation and arrangement. The living room features a built-in wardrobe and preserved wooden parquet flooring.

Utilities and fees:

• District heating and hot water (very warm apartment in winter)
• Administrative rent approx. PLN 630 (includes heating, water, garbage collection, and maintenance fund)

Legal status:

• Cooperative ownership right to the premises with regulated land status (mortgage eligible)
• Clear legal status, single owner, no debts

Location: A quiet, green part of Rataje with excellent infrastructure. Nearby tram and bus stops provide fast access to the city center and universities. Close to shops, services, and recreational areas along the Warta River.

---

Na продажу пропонується функціональна квартира-студія площею 24,40 м², розташована на 7-му поверсі 10-поверхового будинку в зеленому районі Познані (Ратає, мікрорайон Powstań Narodowych). Квартира ідеально підійде як перше власне житло або як надійна інвестиція під оренду.

Основні переваги:

• Світлий інтер'єр із прекрасним панорамним видом на зелень, що забезпечує приватність
• Окрема кухня
• Підвал включено у вартість квартири
• Будинок обладнаний двома ліфтами

Планування:

• Зручна вітальня з класичним дерев'яним паркетом, що потребує оновлення
• Окрема кухня
• Ванна кімната з душем, туалетом та пральною машиною
• Коридор із місткою шафою-купе

Стан квартири: Житло надає чудові можливості для втілення власного дизайн-проєкту. У кімнаті встановлено шафу-купе, а під покриттям збережено якісний дерев'яний паркет.

Комунальні послуги:

• Централізоване опалення та водопостачання (дуже тепла квартира взимку)
• Адміністративний квартплата становить близько 630 злотих (включає аванси на опалення, воду, вивіз сміття та ремонтний фонд)

Юридичний стан:

• Кооперативне право на нерухомість із врегульованим статусом землі (можливість купівлі в іпотеку)
• Без заборгованостей, один власник

Локація: Затишна та зелена частина району Ратає з розвиненою інфраструктурою. Поруч розташовані зупинки трамваїв і автобусів, що забезпечують швидкий доїзд до центру та університетів, а також магазини, сервісні пункти та прогулянкові зони біля річки Варта.