Słoneczne mieszkanie z балкоnem na zielone patio w Wilanowie

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Oferta bezpośrednia – bez prowizji i bez pośredników!

Na sprzedaż funkcjonalne, przestronne mieszkanie o powierzchni 34,72 m², zlokalizowane przy ul. Adama Branickiego 21 w prestiżowej dzielnicy Miasteczko Wilanów, tuż przy granicy z Ursynowem.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Powierzchnia i układ: Obecnie przestronny pokój z aneksem kuchennym (29,31 m²) oraz łazienka (5,41 m²). Istnieje doskonała możliwość wydzielenia osobnego pokoju/sypialni według własnych potrzeb.
• Duży balkon: Duży balkon o powierzchni 7,44 m² i długości prawie 6 metrów, z widokiem na ciche, zielone patio. Idealne miejsce na odpoczynek, stolik i rośliny.
• Nowoczesne osiedle: Kameralny, 4-piętrowy budynek z 2017 roku z windą, całodobową ochroną, reprezentacyjnym holem oraz zadbanym, zamkniętym patio z alejkami i ławkami.
• Garaż podziemny: Miejsce postojowe na niezależnej platformie w cenie 35 000 zł (zakup łączny z mieszkaniem, łączna cena: 687 000 zł).

Stan mieszkania: Lokal był dotychczas wykorzystywany jako biuro i wymaga remontu, co zostało już uwzględnione w atrakcyjnej cenie ofertowej. To doskonała okazja, aby zaaranżować wnętrze od podstaw według własnego gustu.

Lokalizacja i komunikacja:

• Zaledwie 5 minut spacerem do przystanku tramwajowego (szybki dojazd do Politechniki w 25 min i Centrum w 30 min).
• 8 minut autobusem do stacji metra Imielin.
• W bliskiej odległości pełna infrastruktura: sklepy, kawiarnie, restauracje, siłownia Zdrofit, Centrum Sportu Wilanów oraz trasy rowerowe.
• Bliskość uczelni SGGW oraz Vistula sprawia, że mieszkanie jest idealną inwestycją pod wynajem lub świetnym wyborem na start.
• Szybki wyjazd na obwodnicę S2 dla zmotoryzowanych.

Mieszkanie jest wolne od umów najmu i gotowe do szybkiego przekazania. Preferowane oferty zakupu za gotówkę.

---

Direct sale from the owner – no commission, no agents!

For sale: a functional and spacious studio apartment with a total area of 34.72 m², located at Adama Branickiego 21 Street in the prestigious Miasteczko Wilanów district, right next to Ursynów.

Key features of the property:

• Layout and potential: Currently features a spacious main room with a kitchenette (29.31 m²) and a bathroom (5.41 m²). Great potential to reconfigure and separate an additional bedroom.
• Large balcony: A standout 7.44 m² balcony (nearly 6 meters long) overlooking a quiet, green inner courtyard. Perfect for outdoor seating and plants.
• Modern building: A quiet 4-story building from 2017 with an elevator, 24/7 security, an elegant lobby, and a green enclosed patio.
• Parking space: Underground parking space on an independent platform available for PLN 35,000 (total package price with the apartment: PLN 687,000).

Condition: The apartment was previously used as an office space and requires renovation, which has been factored into the attractive asking price. It offers a great blank canvas to design the space according to your needs.

Location and transport:

• Just a 5-minute walk to the tram stop (direct access to the Warsaw University of Technology in 25 mins and City Center in 30 mins).
• 8 minutes by bus to the Imielin metro station.
• Rich local infrastructure: shops, bakeries, cafes, restaurants, Zdrofit gym, and recreational areas nearby.
• Close to SGGW and Vistula universities, making it an excellent investment for rental or a great first home.
• Convenient access to the S2 ring road.

The apartment is vacant and ready for quick handover. Cash buyers preferred.

---

Прямий продаж від власника – без комісії та посередників!

Продається функціональна та простора квартира площею 34,72 м² за адресою вул. Адама Браницького 21, у престижному районі Miasteczko Wilanów, поруч із Урсинувом.

Основні переваги нерухомості:

• Планування та потенціал: Наразі це простора кімната з кухонною зоною (29,31 м²) та санвузол (5,41 м²). Є чудова можливість виділити окрему спальню під власні потреби.
• Великий балкон: Балкон площею 7,44 м² і довжиною майже 6 метрів з видом на тихий, зелений внутрішній двір. Ідеальне місце для відпочинку.
• Сучасний будинок: Малоповерховий 4-поверховий будинок 2017 року з ліфтом, цілодобовою охороною, ошатним холом та закритим зеленим подвір'ям.
• Паркомісце: Паркувальне місце у підземному гаражі на незалежній платформі коштує 35 000 зл (загальна вартість із квартирою: 687 000 зл).

Стан квартири: Приміщення використовувалося як офіс і потребує ремонту, що вже враховано в привабливій ціні. Це чудова можливість облаштувати інтер'єр на свій смак.

Локація та транспорт:

• Лише 5 хвилин пішки до трамвайної зупинки (доїзд до Політехніки за 25 хв, до Центру за 30 хв).
• 8 хвилин автобусом до станції метро Imielin.
• Розвинена інфраструктура: магазини, кав'ярні, ресторани, спортзал Zdrofit та зони відпочинку в пішій доступності.
• Поруч розташовані університети SGGW та Vistula, що робить квартиру ідеальною інвестицією для оренди або чудовим вибором для власного проживання.
• Зручний виїзд на об'їзну дорогу S2.

Квартира вільна та готова до швидкої передачі. Перевага надається покупцям із готівкою.