Słoneczne 4 pokoje na Kalinowszczyźnie – okazja!

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Wyjątkowa okazja inwestycyjna – pilna sprzedaż! Funkcjonalne, 4-pokojowe mieszkanie usytuowane na czwartym, najwyższym piętrze w cichej i zielonej dzielnicy Kalinowszczyzna (Os. Kolejarz, rejon ul. Dembowskiego).

Na powierzchnię 59,05 m² składają się:

• 4 ustawne pokoje
• Osobna, jasna kuchnia z okien
• Łazienka z WC
• Przynależny balkon oraz piwnica

Mieszkanie wyróżnia się niezwykle funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń i ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Istnieje możliwość wyburzenia ściany i połączenia kuchni z sąsiadującym pokojem, co pozwoli uzyskać nowoczesną przestrzeń dzienną. Wstawione są okna PCV, a na podłogach położono płytki.

Lokalizacja i otoczenie: Osiedle z lat 70-tych słynie z parkowego otoczenia, dojrzałego drzewostanu i urokliwych, zielonych wąwozów. W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura: żłobek, przedszkole, liczne sklepy, punkty usługowe oraz ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Doskonała komunikacja i bliskość uczelni:

• Przystanek komunikacji miejskiej – zaledwie 200 m
• Uniwersytet Medyczny – ok. 1,5 km
• Szybki dostęp do Starego Miasta, Podzamcza oraz Galerii Handlowej VIVO!

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję pod inwestycję na wynajem (lokal był z powodzeniem wynajmowany studentom) lub jako wygodne lokum dla rodziny. Stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą. Czynsz administracyjny wynosi ok. 700 zł (zawiera CO i ciepłą wodę).

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

---

Exceptional investment opportunity – urgent sale! A functional 4-room apartment located on the fourth, top floor in the quiet and green district of Kalinowszczyzna (Os. Kolejarz, Dembowskiego street area).

The total area of 59.05 m² consists of:

• 4 well-proportioned rooms
• A separate, bright kitchen with a window
• A bathroom with a toilet
• A private balcony and a storage basement

The apartment features an extremely functional layout with great potential for custom redesign. During renovation, you can easily open up the kitchen to the adjacent room to create a modern living space. Equipped with PVC windows and tiled floors.

Location and surroundings: The neighborhood is renowned for its park-like environment, mature trees, and charming green ravines. Nearby you will find complete infrastructure: a nursery, kindergarten, numerous shops, service points, and public parking spaces.

Excellent transport links and proximity to universities:

• Public transport stop – just 200 m away
• Medical University of Lublin – approx. 1.5 km
• Quick access to the Old Town, Podzamcze, and VIVO! Shopping Mall

This property is an ideal investment for rental purposes (successfully rented to students in the past) or a comfortable family home. Full ownership with a Land and Mortgage Register. Administrative rent is approx. 700 PLN (includes heating and hot water).

We warmly invite you for a viewing!

---

Унікальна інвестиційна можливість – терміновий продаж! Функціональна 4-кімнатна квартира, розташована на четвертому, останньому поверсі у тихому та зеленому районі Каліновщизна (микрорайон Kolejarz, район вул. Дембовського).

Загальна площа 59,05 м² включає:

• 4 затишні кімнати
• Окрему, світлу кухню з вікном
• Ванну кімнату з туалетом
• Балкон та підвальне приміщення

Квартира має дуже зручне планування та великий потенціал для власного дизайну. Під час ремонту є можливість об'єднати кухню з сусідньою кімнатою, створивши сучасний відкритий простір. Встановлені металопластикові вікна, на підлозі – плитка.

Локація та оточення: Микрорайон відомий своїм парковим оточенням, великою кількістю зелені та мальовничими ярами. У безпосередній близькості знаходиться вся необхідна інфраструктура: ясла, дитячий садок, численні магазини, заклади обслуговування та загальнодоступні паркувальні місця.

Чудова транспортна розв'язка та близькість до вишів:

• Зупинка громадського транспорту – всього 200 м
• Медичний Університет – бл. 1,5 км
• Швидкий доступ до Старого Міста, Подзамче та ТРЦ VIVO!

Квартира є ідеальним варіантом для інвестиції під оренду (раніше успішно здавалася студентам) або зручним житлом для сім'ї. Повна власність із кадастровою книгою (KW). Комунальний платіж складає бл. 700 злотих (включає центральне опалення та гарячу воду).

Запрошуємо на особистий перегляд!