Wyjątkowa kawalerka po remontu z балконом, Stare Miasto

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Na sprzedaż wyjątkowa, przestronna kawalerka o powierzchni 38 m², zlokalizowana na wysokim parterze w zadbanym budynku z cegły w sercu wrocławskiego Starego Miasta. Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji.

Mieszkanie jest dwustronne (ekspozycja wschód-zachód), a dzięki wysokim sufitom (2,75 m) oferuje niezwykłe poczucie przestrzeni. Lokal przeszedł gruntowny remont i jest gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Rozkład pomieszczeń:

• Jasny salon (19,8 m²) z wyjściem na balkon (2,26 m²)
• Oddzielna, ustawna kuchnia z dużym oknem (11,4 m²)
• Nowoczesna łazienka z WC (3,08 m²)
• Funkcjonalny przedpokój (3,4 m²)

Dużym atutem jest możliwość łatwej aranżacji na mieszkanie 2-pokojowe poprzez przeniesienie aneksu kuchennego do salonu i wygospodarowanie niezależnej sypialni.

Najważniejsze atuty i standard:

• Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej (brak piecyka gazowego)
• Wymieniona instalacja elektryczna i hydrauliczna
• Nowa zabudowa kuchenna na wymiar ze sprzętem AGD (zmywarka, piekarnik, płyta gazowa, okap, pralka)
• Nowe podłogi oraz drzwi wejściowe
• Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 3,5 m²)
• Dostęp do prywatnego parkingu za szlabanem dla mieszkańców

Lokalizacja: Serce Starego Miasta (okolice ul. Tęczowej i Placu Legionów). W zaledwie 15 minut spacerem dotrzesz do wrocławskiego Rynku, a 3 minuty dzielą mieszkanie od Parku im. L. Węgrzynowskiego. Okolica oferuje bogatą infrastrukturę gastronomiczną i handlowo-usługową (m.in. Hala Świebodzki). Mimo centralnego położenia, budynek otoczony jest dojrzałą zielenią, co zapewnia ciszę i prywatność.

Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą (możliwość przekształcenia w pełną odrębną własność). Czynsz wynosi ok. 680 zł przy 2 osobach.

Idealna propozycja jako gotowiec inwestycyjny pod wynajem lub komfortowe mieszkanie dla seniora czy pary.

---

For sale: an exceptional, spacious studio apartment measuring 38 m², located on the raised ground floor of a well-maintained brick building in the heart of Wrocław's Old Town. Direct sale – no commission.

The apartment is double-sided (east-west exposure) and features high ceilings (2.75 m), creating a great sense of space. It has undergone a comprehensive renovation and is ready to move in with no additional investment required.

Layout:

• Bright living room (19.8 m²) with access to a balcony (2.26 m²)
• Separate, well-shaped kitchen with a large window (11.4 m²)
• Modern bathroom with toilet (3.08 m²)
• Functional hallway (3.4 m²)

An excellent feature is the potential to easily convert the property into a 2-room apartment by moving the kitchenette into the living room and creating an independent bedroom.

Key features and standards:

• Heating and hot water from the municipal network (no gas heaters)
• Fully replaced electrical and plumbing installations
• Brand new custom fitted kitchen with household appliances (dishwasher, oven, gas hob, extractor hood, washing machine)
• New flooring and security entrance door
• Includes a private storage cellar (approx. 3.5 m²)
• Access to a private parking area behind a barrier for residents

Location: The heart of the Old Town (near Tęczowa Street and Legionów Square). A 15-minute walk takes you to the Main Market Square, and L. Węgrzynowski Park is just 3 minutes away. The area boasts a vibrant culinary scene and excellent infrastructure (including Hala Świebodzki). Despite its central location, the building is surrounded by mature greenery, providing peace and privacy.

Legal status: Cooperative ownership right to the premises with a Land and Mortgage Register (possibility to establish full ownership). Administrative rent is approx. PLN 680 for 2 people.

Ideal as a turnkey investment property for rent or a comfortable flat for seniors or couples.

---

Na продаж пропонується затишна та простора однокімнатна квартира площею 38 м², розташована на високому першому поверсі в доглянутому цегляному будинку в самому серці Старого Міста у Вроцлаві. Прямий продаж – без комісії.

Квартира двостороння (схід-захід), а завдяки високим стелям (2,75 м) відчувається дуже просторою. У помешканні проведено капітальний ремонт, воно повністю готове до заселення без додаткових фінансових витрат.

Планування:

• Світла вітальня (19,8 м²) з виходом на балкон (2,26 м²)
• Окрема кухня з великим вікном (11,4 м²)
• Сучасна ванна кімната з туалетом (3,08 м²)
• Функціональний передпокій (3,4 м²)

Великою перевагою є можливість легко перепланувати квартиру в двокімнатну, перенісши кухонну зону до вітальні та облаштувавши окрему спальню.

Основні переваги та стандарт:

• Опалення та гаряча вода від міської мережі (без газової колонки)
• Замінено електричну та гідравлічну інсталяції
• Нові кухні меблі, виготовлені на замовлення, з побутовою технікою (посудомийна машина, духовка, газова плита, витяжка, пральна машина)
• Нова підлога та вхідні двері
• До квартири належить підвал (бл. 3,5 м²)
• Доступ до приватного паркінгу за шлагбаумом для мешканців

Локація: Серце Старого Міста (район вул. Теньчова та площі Легіонів). Всього 15 хвилин пішки до площі Ринок та 3 хвилини до парку ім. Л. Вєнгжиновського. Поруч розташована багата інфраструктура (зокрема Hala Świebodzki). Незважаючи на центральне розташування, будинок оточений зеленню, що забезпечує тишу та затишок.

Юридичний статус: Кооперативна власність із земельною та іпотечною книгою (можливість оформлення повної власності). Комунальні платежі складають близько 680 зл на 2 осіб.

Ідеальний варіант як готова інвестиція під оренду або комфортне житло для пари чи літніх людей.