Jasne 4-pokojowe mieszkanie z loggią na Kalinowszczyźnie

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

NUAN Nieruchomości prezentuje jasne i wyjątkowo funkcjonalne, czteropokojowe mieszkanie położone przy ul. Lwowskiej w Lublinie, w zielonej i świetnie skomunikowanej części dzielnicy Kalinowszczyzna.

To idealna propozycja dla rodziny poszukującej wygodnej przestrzeni, jak i dla inwestora – cztery niezależne pokoje, osobna widna kuchnia oraz szybki dojazd do uczelni i centrum stanowią doskonały potencjał pod wynajem.

Nieruchomość znajduje się na 3. piętrze w niskim, kameralnym budynku. Dwustronna ekspozycja (południowy wschód oraz północny zachód) gwarantuje świetne, naturalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Powierzchnia została zagospodarowana niezwykle praktycznie, wyraźnie oddzielając strefę dzienną od prywatnej.

Układ pomieszczeń:

• Przestronny salon z miejscem na strefę wypoczynkową oraz jadalnię
• Trzy ustawne, niezależne pokoje (idealne na sypialnie, gabinet lub pokoje dla najemców)
• Osobna, jasna kuchnia z okiennym dostępem do światła (możliwość połączenia z salonem)
• Łazienka z WC
• Funkcjonalny przedpokój
• Zabudowany balkon typu loggia

Do mieszkania przynależy również przestronna piwnica o powierzchni 4,85 m².

Stan i potencjał: Wnętrze jest czyste i zadbane, gotowe do zamieszkania lub stopniowej modernizacji według własnego gustu. Osobną kuchnię można łatwo połączyć z salonem, uzyskując nowoczesną, otwartą przestrzeń dzienną.

Balkon i otoczenie: Dużym atutem jest osłonięta loggia z widokiem na dojrzałą zieleń osiedlową, zapewniająca prywatność i ciszę. Mimo bliskości centrum, okolica zachowuje spokoje, kameralne otoczenie sprzyjające spacerom.

Lokalizacja: Doskonała infrastruktura – w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, szkoły i punkty usługowe. Lokalizacja jest świetnie skomunikowana z centrum miasta oraz Uniwersytetem Medycznym.

Najważniejsze zalety:

• 4 niezależne pokoje przy bardzo funkcjonalnym rozkładzie
• Dwustronna ekspozycja okien
• Ogrzewanie z sieci miejskiej
• Niska zabudowa i widok na zieleń
• Niski czynsz (ok. 804 zł z zaliczkami na media i fundusz remontowy)
• Pełna własność z Księgą Wieczystą

Zapraszamy na prezentację, aby osobiście docenić potencjał tego mieszkania.

---

NUAN Nieruchomości presents a bright and exceptionally functional four-room apartment located on Lwowska Street in Lublin, in a green and well-connected part of the Kalinowszczyzna district.

This is an ideal offer for a family looking for a comfortable layout, as well as for an investor – four independent rooms, a separate bright kitchen, and quick access to universities and the city center offer great rental potential.

The property is situated on the 3rd floor of a low-rise residential building. Dual-aspect exposure (south-east and north-west) provides excellent natural light throughout the day. The layout is extremely practical, clearly separating the living area from the private space.

Apartment layout:

• Spacious living room with dining area
• Three well-shaped independent rooms (perfect for bedrooms, a home office, or tenant rooms)
• Separate, bright kitchen with natural light (option to open up into the living room)
• Bathroom with toilet
• Functional hallway
• Loggia balcony

The apartment also includes a private storage cellar (4.85 m²).

Condition and potential: The interior is well-maintained and ready to move in or gradually renovate according to your preferences. The kitchen can easily be opened to the living room to create a modern open-concept space.

Balcony and green surroundings: A major advantage is the covered loggia offering a peaceful view of mature trees, providing privacy away from city noise. The neighborhood combines proximity to the center with a tranquil atmosphere.

Location: Excellent infrastructure – public transport stops, shops, schools, and services are nearby. Great connection to the city center and the Medical University of Lublin.

Key highlights:

• 4 independent rooms with a highly efficient layout
• Dual-aspect windows
• Municipal heating system
• Low-rise building surrounded by greenery
• Low administrative fee (approx. PLN 804 including utilities advances)
• Separate ownership with a Land Register (Księga Wieczysta)

Contact us to arrange a viewing and discover the full potential of this property.

---

NUAN Nieruchomości презентує світлу та надзвичайно функціональну чотирикімнатну квартиру на вул. Львівській у Любліні, у зеленій та добре сполученій частині району Каліновщизна.

Це чудова пропозиція як для родини, яка шукає зручний простір, так і для інвестора – чотири окремі кімнати, окрема світла кухня та швидкий доїзд до центру і університетів створюють високий орендний потенціал.

Квартира розташована на 3-му поверсі низького будинку. Двостороннє планування (південний схід та північний захід) забезпечує чудове природне освітлення протягом усього дня. Простір сплановано дуже практично, із чітким поділом на денну та приватну зони.

Планування:

• Просторий салон із місцем для відпочинку та обідньою зоною
• Три окремі кімнати (ідеально для спалень, кабінету або оренди)
• Окрема світла кухня з вікном (є можливість об'єднання з салоном)
• Ванна кімната з туалетом
• Функціональний передпокій
• Балкон типу лоджія

До квартири також належить підвал площею 4,85 м².

Стан та потенціал: Квартира охайна та доглянута, готова до проживання або поступового оновлення під власні потреби. Внутрішню кухню можна легко об'єднати з вітальнею, створивши сучасний відкритий простір.

Балкон та оточення: Великою перевагою є затишна лоджія з видом на зелений двір, що забезпечує приватність і тишу. Незважаючи на близькість до центру, тут зберігається спокійна атмосфера.

Локація: Відмінна інфраструктура – поруч зупинки громадського транспорту, магазини, школи та побутові послуги. Зручне сполучення з центром міста та Медичним Університетом.

Головні переваги:

• 4 окремі кімнати з дуже практичним плануванням
• Двостороннє освітлення
• Міське опалення
• Малоповерхова забудова та вид на зелену зону
• Низькі комунальні платежі (blizko 804 PLN)
• Окрема власність із кадастровою книгою (KW)

Запрошуємо на перегляд, щоб особисто оцінити переваги цієї квартири.