Klimatyczne poddasze z балкоnem i potencjałem, Lublin Czuby

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Oferta bezpośrednia – bez prowizji!

Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle przestronne mieszkanie na poddaszu z balkonem, zlokalizowane w cichej i zielonej dzielnicy Lublina – Czuby Północne (os. Błonie, ul. Ułanów). Usytuowanie na ostatnim piętrze nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat i stwarza ogromny potencjał aranżacyjny.

Powierzchnia użytkowa wynosi 64 m², natomiast całkowita to aż 72 m². Przestrzeń daje możliwość łatwego wydzielenia 3 lub nawet 4 niezależnych sypialni oraz salonu z aneksem kuchennym.

Główne atuty nieruchomości:

• Niezwykły potencjał adaptacyjny – możliwość wybudowania lukarny (zwiększenie pow. użytkowej o 4-5 m²), montażu okien dachowych typu Velux oraz przesunięcia ścianki kolankowej i wykorzystania przestrzeni na pojemne szuflady cargo (na długości aż 9 m).
• Wysokie wnętrza i klimat – możliwość demontażu boazerii i odsłonięcia oryginalnych krokwi, co optycznie jeszcze bardziej powiększy przestrzeń.
• Atrakcyjny układ i doświetlenie – okna na stronę południową i zachodnią.
• Balkon (5 m²) – z wystawą południową, idealny do wypoczynku.
• Bezpieczny parking – darmowe miejsce parkingowe pod klatką z zamykanym wjazdem.
• Duża piwnica (9 m²) – dostępna w bardzo niskiej cenie opłaty eksploatacyjnej (30 zł/mc).

Aktualny rozkład pomieszczeń:

• Przestronny salon z aneksem kuchennym (ekspozycja zachodnia i północna, wysokość do 2,98 m)
• Sypialnia z wyjściem na balkon (ekspozycja południowa)
• Łazienka
• Przedpokój

Budynek i standard: Mieszkanie mieści się na 4. piętrze w kameralnym bloku z cegły z 1991 roku. Budynek przeszedł termomodernizację w 2019 roku, a klatka schodowa została odnowiona pod koniec 2023 roku. Ogrzewanie z sieci miejskiej. Lokal jest w stanie do remontu/własnej aranżacji, posiada nowe drzwi wejściowe (2023 r.) oraz okna PVC (2019 r.). Na podłogach zachowano deski sosnowe.

Stan prawny i opłaty: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Bardzo niski czynsz – wynosi zaledwie 290 zł (z zaliczkami na wodę).

Lokalizacja: Doskonały punkt komunikacyjny i rekreacyjny. W odległości 3 minut spacerem znajduje się Wąwóz Rury ze ścieżkami pieszo-rowerowymi prowadzącymi m.in. nad Zalew Zemborzycki. W bliskim sąsiedztwie: CH Leclerc, Galeria Orkana, Spa Orkana, kampus KUL, Szpital Wojewódzki oraz szkoły i przedszkola. Bliskość dzielnic LSM i Konstantynów.

Planowana dostępność lokalu: wrzesień 2026 r.

---

Direct offer – no commission!

For sale: a unique and exceptionally spacious attic apartment with a balcony, located in a quiet and green district of Lublin – Czuby Północne (Błonie estate, Ułanów Street). Situated on the top floor, it features a charming atmosphere and offers enormous rearrangement potential.

The usable floor area is 64 m², with a total floor area of 72 m². The open layout allows for an easy reconfiguration into 3 or even 4 separate bedrooms along with a living room and kitchenette.

Key features:

• Great adaptation potential – possibility to build a dormer window (adding 4-5 m² of usable area), install additional Velux roof windows, or gain extra storage space by shifting the knee wall along the 9-meter side.
• High ceilings and unique character – option to remove the wood paneling to expose original wooden rafters and significantly open up the space.
• Sunlit interior – windows facing south and west.
• Balcony (5 m²) – south-facing, perfect for relaxation.
• Free parking – dedicated parking spot right under the entrance with a secured access gate.
• Large basement (9 m²) – available for a low fee of 30 PLN/month.

Current layout:

• Spacious living area with a kitchenette (west and north exposure, ceiling height up to 2.98 m)
• Bedroom with balcony access (south exposure)
• Bathroom
• Hallway

Building and standard: The property is located on the 4th floor of a brick building from 1991. The facade was thermally insulated in 2019, and the staircase was renovated in December 2023. Central city heating. The apartment requires renovation/personal adaptation, featuring new entrance doors (2023), PVC windows (2019), and pine floorboards.

Legal status and fees: Full ownership with a Land and Mortgage Register. Very low administrative rent – currently around 290 PLN (including water advances).

Location: Excellent access to infrastructure and green areas. Just a 3-minute walk to Rury Ravine with scenic walking and bike paths leading toward Zemborzycki Reservoir. Nearby amenities include Leclerc Mall, Orkana Gallery, Orkana Spa, KUL University campus, hospitals, schools, and kindergartens.

Available from: September 2026.

---

Пряма пропозиція – без комісії!

Продається унікальна та надзвичайно простора квартира на мансардному поверсі з балконом, розташована в тихому та зеленому районі Любліна – Czuby Północne (оселя Błonie, вул. Ułanów). Розташування на останньому поверсі надає інтер'єру особливої атмосфери та відкриває величезний потенціал для перепланування.

Корисна площа становить 64 м², а загальна – 72 м². Простір дозволяє легко облаштувати 3 або навіть 4 окремі спальні та вітальню з кухонним куточком.

Основні переваги нерухомості:

• Великі можливості адаптації – можливість будівництва люкарни (збільшення корисної площі на 4-5 м²), встановлення мансардних вікон Velux або облаштування містких висувних систем вздовж 9-метрової стіни.
• Високі стелі та характер – можливість демонтажу вагонки та відкриття дерев'яних крокв, що візуально ще більше збільшить простір.
• Гарне освітлення – вікна виходять на південну та західну сторони.
• Балкон (5 м²) – з південною орієнтацією, ідеальний для відпочинку.
• Безкоштовне паркомісце – прямо під під'їздом за зачиненим в'їздом.
• Велика комора/підвал (9 м²) – за символічну плату 30 злотих/міс.

Поточне планування:

• Простора вітальня з кухонним куточком (західна та північна сторони, висота стелі до 2,98 м)
• Спальня з виходом на балкон (південна сторона)
• Ванна кімната
• Передпокій

Будинок та стандарт: Квартира розташована на 4 поверсі цегляного будинку 1991 року. У 2019 році проведено термомодернізацію фасаду, а в грудні 2023 року відремонтовано під'їзд. Опалення централізоване. Помпешка потребує ремонту/власного облаштування, встановлено нові вхідні двері (2023 р.) та металопластикові вікна (2019 р.). На підлозі збереглася соснова дошка.

Правовий стан та оплата: Повна власність із запевною книгою (Księga Wieczysta). Дуже низький квартплата – лише 290 злотих (включаючи аванс на воду).

Локація: Чудова інфраструктура та зона відпочинку. Усього за 3 хвилини ходьби знаходиться парк Wąwóz Rury з пішохідними та велосипедними доріжками. Поруч розташовані ТЦ Leclerc, Galeria Orkana, Spa Orkana, кампус університету KUL, лікарня, школи та дитячі садки.

Запланована доступність: вересень 2026 року.