Nowoczesna kawalerka z widokiem na zieleń – Łódź Polesie

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Oferta bezpośrednio od właściciela – bez prowizji.

Na sprzedaż nowoczesna, funkcjonalna kawalerka o powierzchni 26,44 m² z balkonem (3,27 m²), usytuowana na 1. piętrze kameralnego, 3-kondygnacyjnego budynku z 2025 roku przy ul. Obywatelskiej 166 w Łodzi (Polesie).

Zachodnia ekspozycja okien z widokiem na rozległy teren zielony zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrza oraz 100% prywatności.

Główne atuty nieruchomości:

• Bezpieczny zakup: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Możliwość zakupu na firmę z pełną fakturą VAT.
• Niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 180 zł/mc. Budynkiem zarządza profesjonalna firma.
• Indywidualne media: Ogrzewanie gazowe rozliczane według rzeczywistego zużycia. Bezproblemowa możliwość montażu klimatyzacji.
• Wygoda i bezpieczeństwo: Ogrodzony teren inwestycji. Na parterze budynku znajduje się sklep Żabka.
• Miejsce parkingowe: Do mieszkania przynależy obligatoryjne naziemne miejsce postojowe na terenie posesji (cena: 30 000 zł).

Doskonała lokalizacja:

• Świetna komunikacja: Przystanki autobusowe bezpośrednio przy budynku (linie 55, 65A, 65B, 86) zapewniają szybki dojazd do Politechniki Łódzkiej i centrum. Blisko stacji PKP Łódź Kaliska oraz wylotu na trasę S14, A1 i A2.
• Zielona okolica: W pobliżu Uroczysko Lublinek, Park na Zdrowiu oraz Aquapark Fala.
• Bogata infrastruktura: W sąsiedztwie sklepy Lidl (600 m), Biedronka (650 m) oraz CH Pasaż Łódzki.
• Wysoki potencjał inwestycyjny: Bliskość strefy przemysłowej "Nowe Sady", uczelni oraz lotniska czyni lokum idealną inwestycją pod wynajem z szacowanym ROI na poziomie blisko 7%.

Bonus dla kupującego: W cenie mieszkania zawarta jest bezpłatna, 2-godzinna konsultacja z projektantem wnętrz wraz z przygotowaniem układu funkcjonalnego i wizualizacji.

Idealna propozycja na start lub jako bezpieczna lokata kapitału.

---

Direct offer from the owner – no agency commission.

For sale: a modern, highly functional studio apartment measuring 26.44 m² with a balcony (3.27 m²), located on the 1st floor of a cozy 3-story building built in 2025 at Obywatelska 166 Street in Łódź (Polesie district).

The western window exposure overlooking a vast green area ensures excellent natural light and 100% privacy.

Key Features:

• Secure Purchase: Full ownership with a land and mortgage register. Purchase via company with a full VAT invoice is available.
• Low Maintenance Costs: Administrative fees are currently only 180 PLN/month. Managed by a professional estate management company.
• Independent Utilities: Gas heating with individual metering (pay only for real consumption). Air conditioning installation easily approved by the community.
• Convenience & Safety: Fenced development. A Żabka convenience store is located on the ground floor.
• Dedicated Parking: An assigned outdoor parking space within the estate is mandatory to purchase (30,000 PLN).

Strategic Location:

• Great Transport Links: Bus stops right next to the building (lines 55, 65A, 65B, 86) offer quick access to Łódź University of Technology and the city center. Easy access to Łódź Kaliska railway station and S14/A1/A2 highways.
• Green & Recreation: Close to Lublinek Nature Reserve, Zdrowie Park, and Fala Aquapark.
• Infraestructure: Walking distance to Lidl (600 m), Biedronka (650 m), and Pasaż Łódzki Shopping Center.
• High Rental Yield: Nearby industrial zone "Nowe Sady", universities, and the airport make this property an excellent investment with an estimated ROI of nearly 7%.

Special Bonus: The price includes a complimentary 2-hour consultation with an interior designer, including a functional layout plan and basic visualizations.

Perfect as a first home or a reliable buy-to-let investment.

---

Пряма пропозиція від власника – без комісії.

Продається сучасна, функціональна квартира-студія площею 26,44 м² з балконом (3,27 м²), розташована на 1-му поверсі затишного 3-поверхового будинку 2025 року побудови за адресою: вул. Обивательська 166, Лодзь (район Полесьє).

Західне розташування вікон з видом на зелену зону забезпечує чудове освітлення та 100% приватності.

Основні переваги нерухомості:

• Безпечна покупка: Повна власність із відкритою поземельною книгою. Можливість купівлі на компанію з виставленням рахунку-фактури ПДВ (VAT).
• Низькі комунальні витрати: Адміністративний платіж складає всього 180 злотих/міс. Будинком управляє професійна компанія.
• Індивідуальні лічильники: Газове опалення з розрахунком виключно за фактичне споживання. Безпроблемна можливість встановлення кондиціонера.
• Зручність та безпека: Огороджена територія. На першому поверсі будинку розташований магазин Żabka.
• Паркомісце: До квартири закріплене обов'язкове для придбання наземне паркомісце на території (вартість: 30 000 злотих).

Відмінна локація:

• Зручний транспорт: Автобусні зупинки поруч із будинком (маршрути 55, 65A, 65B, 86) забезпечують швидкий доїзд до Лодзинської Політехніки та центру міста. Поблизу залізнична станція Łódź Kaliska та виїзд на траси S14, A1 і A2.
• Зелена зона: Поруч знаходяться заповідник Люблінек, Парк на Здров'ю та аквапарк Fala.
• Інфраструктура: Поруч супермаркети Lidl (600 м), Biedronka (650 м) та ТЦ Pasaż Łódzki.
• Високий інвестиційний потенціал: Близькість до промислової зони "Nowe Sady", університетів та аеропорту робить квартиру ідеальною інвестицією під оренду з очікуваною дохідністю (ROI) близько 7%.

Бонус для покупця: У вартість квартири входить безкоштовна 2-годинна консультація з дизайнером інтер'єру, а також розробка функціонального планування та базових візуалізацій.

Ідеальний вибір для власного проживання або інвестиції.