Przestronne dwupoziomowe mieszkanie z kominkiem, Sławin

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 131 m² usytuowane na 3. i 4. piętrze kameralnego bloku z 2004 roku przy ul. Baśniowej w dzielnicy Sławin w Lublinie.

Nieruchomość z ogromnym potencjałem: obecnie jest w trakcie podziału administracyjnego na dwa niezależne lokale. Można zachować obecny układ (dół zamieszkały przez właścicieli, góra wynajmowana), dokończyć formalny podział lub przywrócić pierwotną, przestronną formę apartamentu dwupoziomowego.

Lokalizacja:

• Cicha i zielona dzielnica Sławin - ul. Baśniowa
• Świetnie rozwinięta infrastruktura osiedlowa w najbliższym otoczeniu
• Szybki dojazd do Miasteczka Akademickiego (ok. 10 minut) oraz centrum miasta

Rozkład pomieszczeń:

I poziom:

• Przestronny hol połączony z jadalnią (ok. 19 m²)
• Oddzielna kuchnia (ok. 8 m²)
• Słoneczny pokój dzienny z użytkowym kominkiem i wyjściem na duży południowy balkon (ok. 14 m²)
• Ustawna sypialnia (ok. 10 m²)
• Łazienka z dużą wanną (ok. 6 m²)
• Przedpokój (ok. 6 m²) oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze (ok. 3 m²)

II poziom:

• Trzy jasne i rozkładowe pokoje (ok. 18 m², 12 m² z wyjściem na drugi balkon, 10 m²)
• Wyposażona kuchnia (ok. 8 m²)
• Komfortowa łazienka z wanną (ok. 6 m²)
• Korytarz (ok. 8 m²)
• Niestandardowa wysokość pomieszczeń dochodząca aż do 3 metrów, potęgująca poczucie przestrzeni

Standard wykończenia:

• Wysokiej jakości parkiet drewniany w bardzo dobrym stanie
• Elegancka stolarka drzwiowa oraz zabudowy meblowe wykonane na wymiar
• Dekoracyjna sztukateria na ścianach
• Mieszkanie dwustronne z ekspozycją południowo-północną, doskonale doświetlone

Dodatkowe informacje:

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (brak obciążeń hipotecznych)
• Niski czynsz administracyjny: ok. 760 zł/mc
• Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego (koszt ok. 360 zł/mc)
• Do mieszkania przynależy piwnica/komórka lokatorska (ok. 3 m²)
• Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

---

An exceptional duplex apartment with an area of 131 sqm, located on the 3rd and 4th floors of a cozy residential building from 2004 on Baśniowa Street in the Sławin district, Lublin.

Property with great potential: currently undergoing an administrative division into two independent apartments. You can maintain the current setup (lower level occupied by the owners, upper level rented out), complete the formal division, or restore the original, spacious duplex layout.

Location:

• Quiet and green Sławin district - Baśniowa Street
• Well-developed local infrastructure in the immediate vicinity
• Fast connection to the Academic Campus (approx. 10 minutes) and the city center

Layout:

1st level:

• Spacious hallway connected to the dining area (approx. 19 sqm)
• Separate kitchen (approx. 8 sqm)
• Sunny living room with a working fireplace and access to a large south-facing balcony (approx. 14 sqm)
• Comfortable bedroom (approx. 10 sqm)
• Bathroom with a large bathtub (approx. 6 sqm)
• Ante-room (approx. 6 sqm) and a practical utility room (approx. 3 sqm)

2nd level:

• Three bright, well-proportioned rooms (approx. 18 sqm, 12 sqm with access to a second balcony, 10 sqm)
• Fully equipped kitchen (approx. 8 sqm)
• Comfortable bathroom with a bathtub (approx. 6 sqm)
• Hallway (approx. 8 sqm)
• Above-standard ceiling height up to 3 meters, enhancing the feeling of space

Finishing Standard:

• High-quality wooden parquet in very good condition
• Elegant interior doors and custom-built cabinetry
• Decorative moldings on the walls
• Dual-aspect layout (South-North exposure), providing excellent natural light

Additional Information:

• Cooperative ownership right to the premises (clear title, no mortgages)
• Low administrative rent: approx. PLN 760/month
• Heating and hot water from a gas boiler (approx. PLN 360/month)
• Includes a storage unit (approx. 3 sqm)
• Public parking spaces available in front of the building

Feel free to contact us for more information and to schedule a viewing.

---

Виняткова двохуровнева квартира площею 131 м², розташована на 3-му та 4-му поверхах затишного будинку 2004 року побудови по вул. Басьньова в районі Славін, Люблін.

Нерухомість із величезним потенціалом: наразі перебуває в процесі адміністративного поділу на дві незалежні квартири. Ви можете зберегти поточне планування (нижній рівень використовується власниками, верхній здається в оренду), завершити офіційний поділ або повернути початковий просторий вигляд двоповерхового апартаменту.

Локація:

• Тихий та зелений район Славін - вулиця Басьньова
• Чудово розвинена інфраструктура в безпосередній близькості
• Швидке сполучення з Академічним містечком (прибл. 10 хвилин) та центром міста

Планування:

I рівень:

• Просторий хол, об'єднаний з їдальнею (прибл. 19 м²)
• Окрема кухня (прибл. 8 м²)
• Сонячна вітальня з діючим каміном та виходом на великий південний балкон (прибл. 14 м²)
• Затишна спальня (прибл. 10 м²)
• Ванна кімната з великою ванною (прибл. 6 м²)
• Передпокій (прибл. 6 м²) та практичне господарське приміщення (прибл. 3 м²)

II рівень:

• Три світлі та функціональні кімнати (прибл. 18 м², 12 м² з виходом на другий балкон, 10 м²)
• Об обладнана кухня (прибл. 8 м²)
• Комфортна ванна кімната з ванною (прибл. 6 м²)
• Коридор (прибл. 8 м²)
• Нестандартна висота стель до 3 метрів, що підкреслює відчуття простору

Стандарт обробки:

• Високоякісний дерев'яний паркет у чудовому стані
• Елегантні міжкімнатні двері та якісні меблі на замовлення
• Декоративна ліпнина на стінах
• Двостороння квартира (південь-північ), чудово освітлена сонцем

Додаткова інформація:

• Кооперативне право власності (без обтяжень та гіпотеки)
• Низька квартплата: прибл. 760 злотих/міс.
• Опалення та гаряча вода від газового котла (прибл. 360 злотих/міс.)
• До квартири додається кладова/підвал (прибл. 3 м²)
• Загальнодоступні паркувальні місця перед будинком

Запрошуємо до контакту та на перегляд нерухомості.