Słoneczne 2 pokoje z балконом i паркінгом, Lublin Wrotków

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Na sprzedaż dwustronne, niezwykle ustawne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 38,32 m², usytuowane na poszukiwanym 1. piętrze w 4-piętrowym bloku przy ul. Jana Samsonowicza 36A w lubelskiej dzielnicy Wrotków.

Główne atuty nieruchomości:

• Doskonały rozkład (wschód-zachód): mieszkanie jest jasne i przewietrzne.
• Komfortowe piętro: idealne dla rodzin z dziećmi, seniorów lub pod inwestycję.
• Bezpieczny parking: duży, ogrodzony parking ze szlabanem wyłącznie dla mieszkańców.
• Bezpieczeństwo i wygoda: ciepła woda oraz ogrzewanie z sieci miejskiej (brak piecyka gazowego!).
• Przynależna piwnica: dodatkowa przestrzeń o powierzchni 2,92 m².

Rozkład pomieszczeń:

• Słoneczny salon z wyjściem na balkon i kojącym widokiem na zielone tereny oraz plac zabaw (ekspozycja zachodnia).
• Ustawna sypialnia z widokiem na front budynku.
• Oddzielna, widna kuchnia (ekspozycja wschodnia).
• Przedpokój z funkcjonalną szafą w zabudowie oraz pawlaczem.
• Łazienka oraz osobne WC (obie przestrzenie wyremontowane ok. 5 lat temu).

Stan techniczny obejmuje szczelne okna PCV oraz wydajne grzejniki żeliwne z podzielnikami. Mieszkanie stwarza doskonałe możliwości aranżacyjne według własnego gustu.

Wyjątkowa lokalizacja i infrastruktura: Nieruchomość leży w zielonej, spokojnej części Wrotkowa, gwarantującej pełną wygodę na co dzień:

• Dla rodzin: Szkoła Podstawowa nr 40 (3 minuty pieszo bezpiecznym chodnikiem bez przechodzenia przez jezdnię), przedszkola oraz plac zabaw tuż za blokiem.
• Zakupy: Stokrotka (3 min), Biedronka i Lidl (4-6 min), Kaufland (2 min samochodem).
• Rekreacja: Zalew Zemborzycki w zasięgu 15-minutowego spaceru, ścieżki rowerowe nad Bystrzycą oraz ogrodzony wybieg dla psów (4 min).
• Komunikacja: Przystanek MPK 2 minuty od domu. Szybki dojazd do centrum Lublina (13 minut samochodem).

Zapraszamy na prezentację. Pomagamy również bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.

---

For sale: a two-sided, highly functional 2-room apartment with an area of 38.32 m², located on the sought-after 1st floor of a 4-story building at Jana Samsonowicza 36A Street in the Wrotków district of Lublin.

Key features:

• Excellent layout (East-West exposure): the apartment is bright and well-ventilated.
• Convenient floor level: ideal for families with children, seniors, or as a rental investment.
• Secure parking: large parking lot behind a barrier, reserved exclusively for residents.
• Safety and comfort: hot water and heating from the municipal network (no gas water heater!).
• Private basement: additional storage space of 2.92 m².

Room layout:

• Sunny living room with access to a balcony offering a soothing view of green areas and a playground (West exposure).
• Well-proportioned bedroom facing the front of the building.
• Separate, bright kitchen (East exposure).
• Hallway with a built-in wardrobe and overhead storage.
• Bathroom and separate WC (both renovated approx. 5 years ago).

The technical condition includes tight PVC windows and efficient cast-iron radiators with heat allocators. The property offers great potential for custom interior design.

Prime location and infrastructure: Located in a green, peaceful part of Wrotków, ensuring daily comfort:

• For families: Primary School No. 40 (3-minute walk via a sidewalk without crossing any streets), kindergartens, and a playground right behind the building.
• Shopping: Stokrotka (3 min), Biedronka and Lidl (4-6 min), Kaufland (2 min by car).
• Recreation: Zemborzycki Reservoir within a 15-minute walk, bike paths along the Bystrzyca River, and a fenced dog park nearby.
• Transport: Public bus stop 2 minutes away. Quick access to Lublin city center (13 minutes by car).

We warmly invite you to a viewing. We also offer free assistance in securing a mortgage.

---

Na продаж двостороння, дуже зручна 2-кімнатна квартира площею 38,32 м², розташована на затребуваному 1-му поверсі 4-поверхового будинку по вул. Яна Самсоновича 36А в районі Вроткув (Люблін).

Основні переваги:

• Чудове планування (схід-захід): квартира світла та добре провітрювана.
• Зручний поверх: ідеально для сімей з дітьми, літніх людей або як інвестиція під оренду.
• Безпечний паркінг: велика парковка під шлагбаумом виключно для мешканців.
• Безпека та комфорт: гаряча вода та опалення від міської мережі (без газової колонки!).
• Власне підвальне приміщення: додатковий простір площею 2,92 м².

Планування:

• Сонячна вітальня з виходом на балкон та затишним видом на зелену зону і дитячий майданчик (західна сторона).
• Затишна спальня з видом на фасад будинку.
• Окрема світла кухня (східна сторона).
• Передпокій із вбудованою шафою та антресоллю.
• Ванна кімната та окремий туалет (відремонтовані близько 5 років тому).

Технічний стан включає якісні металопластикові вікна та чавунні батареї з лічильниками тепла. Квартира має чудовий потенціал для облаштування за власним смаком.

Локація та інфраструктура: Будинок розташований у зеленій та спокійній частині Вроткува, що забезпечує максимальний комфорт:

• Для сімей: початкова школа № 40 (3 хвилини пішки безпечним тротуаром без перетину проїжджої частини), дитячі садки та майданчик одразу за будинком.
• Магазини: Stokrotka (3 хв), Biedronka та Lidl (4-6 хв), Kaufland (2 хв на авто).
• Відпочинок: Зембожицький залив за 15 хвилин ходьби, велодоріжки вздовж річки Бистшиця та огороджений майданчик для вигулу собак.
• Транспорт: зупинка громадського транспорту за 2 хвилини від будинку. Швидкий доїзд до центру Любліна (13 хвилин на авто).

Запрошуємо на перегляд. Також безкоштовно допомагаємо в оформленні іпотечного кредиту.