Urocze mieszkanie z гаражем i piwnicą w centrum Grochowa

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Oferta bezpośrednio od właściciela.

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne i przestronne mieszkanie o powierzchni 34,65 m², usytuowane na drugim piętrze w kameralnej, współczesnej kamienicy z 2006 roku. Budynek mieści jedynie 10 lokali, znajduje się na ogrodzonej posesji i zapewnia mieszkańcom ciszę, bezpieczeństwo oraz prywatność.

Główne atuty nieruchomości:

• Wysokość pomieszczeń (ok. 2,8 m): zapewnia doskonałą cyrkulację powietrza, świetne doświetlenie i poczucie dużej przestrzeni.
• Dwustronny rozkład: okna wychodzą na ciche podwórko oraz spokojną ulicę z widokiem na urokliwy, mały park.
• Bardzo niski czynsz: opłaty administracyjne wynoszą zaledwie około 140 zł (dodatkowo media wg zużycia z własnej kotłowni gazowej budynku).
• Dodatkowe przynależności: duża piwnica (6,8 m²) oraz niezależny garaż na poziomie parteru (nie jest to miejsce w hali podziemnej).
• Stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą, bez żadnych obciążeń.

Rozkład pomieszczeń:

• Ustawny pokój (17 m²)
• Oddzielna, widna kuchnia (9 m²)
• Przedpokój (4,5 m²)
• Łazienka (4 m²)

Doskonała lokalizacja – centrum Grochowa: Budynek położony jest w zielonym sercu Pragi-Południe. W odległości około 5 minut pieszo znajduje się Rondo Wiatraczna, będące węzłem komunikacyjnym z bogatą siecią linii autobusowych i tramwajowych. Zapewnia to szybki i bezpośredni dojazd do Centrum, Dworca Centralnego, Wschodniego, Stadionu Narodowego czy stacji metra M1 i M2.

W najbliższym sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, tradycyjne bazarki (Wiatraczna, Szembeka), przychodnie oraz renomowane szpitale. Dla miłośników rekreacji w pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, m.in. Park Polińskiego, Park Skaryszewski oraz rezerwat Olszynka Grochowska.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.

---

Direct offer from the owner.

For sale: an exceptionally functional and spacious apartment measuring 34.65 m², located on the second floor of a cozy, modern tenement building from 2006. The building houses only 10 apartments, sits on a fenced plot, and ensures peace, security, and privacy for its residents.

Key features of the property:

• High ceilings (approx. 2.8 m): provides excellent air circulation, abundant natural light, and a great sense of space.
• Two-sided layout: windows face a quiet courtyard and a tranquil street with a view of a charming small park.
• Very low administrative fee: approx. PLN 140 (plus utilities based on consumption, supplied by the building's own gas boiler room).
• Additional amenities: a large basement storage room (6.8 m²) and an independent ground-floor garage (not an underground parking spot).
• Legal status: full ownership with a Land and Mortgage Register, free of any encumbrances.

Room layout:

• Well-proportioned living room (17 m²)
• Separate, bright kitchen (9 m²)
• Entrance hall (4.5 m²)
• Bathroom (4 m²)
• Location highlights – heart of Grochów: Located in the green heart of Praga-Południe, just a 5-minute walk from Rondo Wiatraczna. Excellent public transport connections with numerous bus and tram lines offer fast and direct access to the City Center, major train stations, the National Stadium, and metro lines M1 and M2.

The neighborhood features complete urban infrastructure: shops, services, local markets, healthcare centers, and hospitals. Nature lovers will appreciate the proximity to Polińskiego Park, Skaryszewski Park, and the Olszynka Grochowska nature reserve.

Feel free to reach out and schedule a viewing.

---

Пропозиція безпосередньо від власника.

Продається надзвичайно функціональна та простора квартира площею 34,65 м², розташована на другому поверсі в затишному сучасному будинку 2006 року побудови. У будинку всього 10 квартир, територія огороджена, що забезпечує мешканцям тишу, безпеку та приватність.

Основні переваги нерухомості:

• Висота стелі (прибл. 2,8 м): забезпечує відмінну циркуляцію повітря, чудове природне освітлення та відчуття простору.
• Двостороннє планування: вікна виходять у тихий двір та на спокійну вулицю з видом на затишний сквер.
• Дуже низький квартплата: адміністративний платіж складає лише близько 140 злотих (додатково комунальні послуги за лічильниками від власної газової котельні).
• Додаткові приміщення: великий підвал (6,8 м²) та окремий гараж на першому поверсі (не підземний паркінг).
• Юридичний статус: повна власність з поземельною книгою (KW), без будь-яких обтяжень.

Планування:

• Зручна кімната (17 м²)
• Окрема світла кухня (9 м²)
• Передпокій (4,5 м²)
• Ванна кімната (4 м²)

Чудова локація – центр Грохова: Будинок розташований у зеленій частині району Прага-Полуднє. Всього в 5 хвилинах ходьби знаходиться площа Rondo Wiatraczna зі зручною транспортною розв'язкою (автобуси та трамваї). Це забезпечує швидкий і прямий доїзд до центру Варшави, вокзалів, Національного стадіону та станцій метро M1 і M2.

Поруч є вся необхідна інфраструктура: магазини, послуги, ринки, медичні заклади та лікарні. Для відпочинку на свіжому повітрі поруч розташовані парк Полінського, Скаришевський парк та заповідник Ольшинка Гроховська.

Запрошую до контакту та перегляду квартири.