Wyjątkowy dwupoziomowy apartament z duszą w centrum

🇵🇱 🇬🇧 🇺🇦

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 125,6 m² (całkowitej 139,6 m²), położone w zabytkowym budynku z 1892 roku przy ul. Włókienniczej 9 w ścisłym centrum Białegostoku.

To propozycja łącząca unikalny, historyczny klimat z nowoczesnymi udogodnieniami oraz ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Budynek przeszedł gruntowną przebudowę w 2005 roku pod nadzorem konserwatora zabytków, dzięki czemu zachowano oryginalne cegły i stropy Kleina, wprowadzając jednocześnie nowe instalacje, stropy i stolarkę.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 2 poziomy zapewniające wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną
• 3 niezależne pokoje, każdy z własną prywatną łazienką (idealne rozwiązanie pod wynajem)
• Łącznie 4 zamknięte pokoje oraz dodatkowe antresole w dwóch z nich
• Przestronny salon z jadalnią o powierzchni blisko 31 m²
• Osobna, jasna kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD
• Unikalne poddasze z efektowną otwartą przestrzenią
• Parking na zamkniętym, wewnętrznym dziedzińcu dla mieszkańców
• Cicha i spokojna okolica w samym centrum miasta

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

DOLNY POZIOM (96,7 m²):

• Przedpokój (7,2 m²) z pojemną szafą oraz osobne WC (1,6 m²)
• Przestronna strefa dzienna (30,7 m²) z okna połaciowymi, dobrze doświetlona naturalnym światłem
• Niezależna kuchnia w układzie litery U (7,2 m²)
• Pokój 1 (10,9 m²) z antresolą i prywatną łazienką z prysznicem (2,8 m²)
• Pokój 2 (18,2 m²) z reprezentacyjnym, łukowym oknem i łazienką z dużą wanną (5 m²)
• Pokój 3 (10,3 m²) z antresolą i łazienką z prysznicem (2,8 m²)

PODDASZE (28,9 m² pow. użytkowej / 37,95 m² pow. całkowitej): Na drugi poziom prowadzą efektowne, kręcone schody.

• Otwarta przestrzeń (18,5 m²) – idealna na kino domowe, strefę relaksu, siłownię lub pracownię
• Zamykany pokój (10,4 m²) – doskonały jako gabinet lub sypialnia gościnna

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Obecny układ z trzema prywatnymi łazienkami bezpośrednio przy pokojach oraz osobnym pokojem na poddaszu stanowi rzadko spotykany atut. Mieszkanie świetnie sprawdzi się jako rentowny najem na pokoje lub przestronny apartament dla dużej rodziny.

INFORMACJE DODATKOWE

• Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą
• Opłaty: Czynsz administracyjny ok. 1 670 zł (w tym fundusz remontowy i zaliczka na ogrzewanie) + media według zużycia
• Wyposażenie stałe w cenie, meble ruchome do indywidualnego uzgodnienia
• Oferujemy bezpłatną pomoc doświadczonego doradcy kredytowego

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia i nie wymaga nakładów inwestycyjnych. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

---

For sale: an exceptional two-level apartment with a usable area of 125.6 sq m (total area 139.6 sq m), located in a historic building from 1892 at Włókiennicza 9 Street, in the very heart of Białystok.

This property seamlessly combines unique historical charm with modern conveniences and tremendous investment potential. The building underwent a comprehensive reconstruction in 2005 under the supervision of a historic preservation officer, preserving original brick walls and Klein ceilings while incorporating completely modern installations, new ceilings, and joinery.

KEY FEATURES

• 2 levels offering a clear separation between living and private areas
• 3 independent rooms, each with its own private bathroom (an ideal solution for rental purposes)
• A total of 4 enclosed rooms plus additional mezzanines in two of them
• Spacious living room with dining area measuring nearly 31 sq m
• Separate, bright kitchen fully equipped with household appliances
• Unique attic with a striking open space
• Parking in a closed inner courtyard for residents
• Peaceful atmosphere right in the city center

ROOM LAYOUT

LOWER LEVEL (96.7 sq m usable area):

• Entrance hall (7.2 sq m) with wardrobe and separate toilet (1.6 sq m)
• Spacious living area (30.7 sq m) illuminated by roof windows
• Separate U-shaped kitchen (7.2 sq m)
• Room 1 (10.9 sq m) with mezzanine and private shower bathroom (2.8 sq m)
• Room 2 (18.2 sq m) featuring a arched window and private bathroom with bathtub (5 sq m)
• Room 3 (10.3 sq m) with mezzanine and private shower bathroom (2.8 sq m)

ATTIC (28.9 sq m usable area / 37.95 sq m total area): Accessed via stylish spiral stairs.

• Open space (18.5 sq m) – perfect for a home cinema, lounge, gym, or hobby room
• Enclosed room (10.4 sq m) – ideal as an office or guest bedroom

INVESTMENT POTENTIAL The existing layout featuring three private bathrooms directly attached to the bedrooms, plus an independent room in the attic, provides a unique setup for high-yield room rental or a comfortable multi-generational residence.

ADDITIONAL INFORMATION

• Ownership: Full ownership
• Monthly fees: Approx. 1,670 PLN (admin fees, renovation fund, heating advance) + water and electricity by meters
• Built-in furniture included in the price

Ready to move in. Contact us to schedule a viewing.

---

На продаж пропонується унікальна дворівнева квартира корисною площею 125,6 м² (загальна площа 139,6 м²), розташована в історичній будівлі 1892 року по вул. Вукєнніча 9 у самому центрі Білостока.

Це пропозиція, що поєднує неповторну історичну атмосферу з сучасним комфортом та величезним інвестиційним потенціалом. У 2005 році будинок пройшов капітальну реконструкцію під наглядом реставратора пам'яток: збережено оригінальні цегляні стіни та перекриття Клейна, а також повністю оновлено всі інженерні мережі.

ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ

• 2 рівні для комфортного поділу на денну та приватну зони
• 3 окремі кімнати, кожна з власною приватною ванною кімнатою (ідеально під оренду)
• Загалом 4 закриті кімнати та додаткові антресолі у двох із них
• Простора вітальня з обідньою зоною площею майже 31 м²
• Окрема світла кухня, повністю обладнана побутовою технікою
• Атмосферне мансардне приміщення з просторою відкритою зоною
• Паркінг на закритому внутрішньому подвір'ї для мешканців
• Тихий та спокійний район у самому центрі міста

ПЛАНУВАННЯ

НИЖНІЙ РІВЕНЬ (96,7 м²):

• Передпокій (7,2 м²) з шафою та окремий санвузол (1,6 м²)
• Простора вітальня (30,7 м²) з мансардними вікнами та чудовим природним освітленням
• Окрема кухня П-подібного планування (7,2 м²)
• Кімната 1 (10,9 м²) з антресоллю та власною душовою кімнатою (2,8 м²)
• Кімната 2 (18,2 м²) з великим арочним вікном та ванною кімнатою з ванною (5 м²)
• Кімната 3 (10,3 м²) з антресоллю та власною душовою кімнатою (2,8 м²)

МАНСАРДА (28,9 м² корисна площа / 37,95 м² загальна площа): На другий рівень ведуть гвинтові сходи.

• Відкритий простір (18,5 м²) – чудово підійде під домашній кінотеатр, зону відпочинку або кабінет
• Окрема закрита кімната (10,4 м²) – ідеально для спальні чи кабінету

ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ Наявність трьох приватних санвузлів безпосередньо при кімнатах та окремої кімнати на мансарді робить цю квартиру ідеальним варіантом для високорентабельної здачі в оренду по кімнатах або для проживання великої родини.

ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ

• Форма власності: Повна власність
• Щомісячні платежі: Близько 1 670 злотих + комунальні послуги за лічильниками
• Вбудовані меблі входять у вартість

Квартира готова до заселення. Запрошуємо на перегляд!